入居者による鍵交換
鍵を無くしてしまったり、もっと防犯性を高めたい、そんな理由から玄関の鍵を新しいものに交換しても大丈夫？自分で費用を負担するから大丈夫だよね？…じゃ無いんです。勝手に鍵交換すると、契約違反になってしまいますよ！
結論はNG
鍵というのはその物件の付帯設備。最初から備わっている設備は全て家主さんの所有物なんです。例え交換費用を自分で負担するからといって、家主や管理会社に連絡も無しに交換した場合は、契約条項違反（付帯設備の破損）になってしまいます。
管理会社に報告
どうしても鍵交換が必要な場合は、まず管理会社に報告し許可を貰う必要があります。老朽化による鍵の不具合の場合、交換費用は家主負担となりますが、紛失や防犯面の向上など自己都合の場合は、入居者負担となります。
合鍵の保管
許可が出て自己負担で鍵交換した場合でも、管理会社へ合鍵を渡す必要があります。なぜなら災害時や火事、警察の事件捜査などの非常事態に対応するために、管理会社が合鍵を保管する必要があるからです。合鍵を渡すことに不安を感じる方もいると思いますが、余程のことがない限り管理会社が合鍵を使用することはありませんので安心してください。
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